Ehemaliges Winzeranwesen mit Ladenlokal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

ImmoNr
7552
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
67098
Ort
Leistadt
Straße
Hauptstr.
Hausnummer
43
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 134 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Balkon
Nein
Bauweise
Massiv
Währung
Grundstücksgröße
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Kaufpreis
350.000,00 €

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Ladenlokal in Leistadt zu verkaufen.

Lage:
Das charmante Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Leistadt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1963 erbaut und durch kontinuierliche Modernisierungen in einen zeitgemäßen Wohn- und Geschäftsbereich verwandelt.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt 134 m² für das Einfamilienhaus
und verteilt sich in ein großzügiges, offenes Wohnzimmer,
ein weiteres großes Wohn- und Spielzimmer sowie 3 Schlafzimmer, eine gemütliche Wohn-Essküche mit Speisekammer rundet das Angebot ab.
Die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind großzügig gestaltet.
Modernisierungen:
Die Elektrik wurde 2013 erneuert.
Der Boden der Wohnung sowie das Dach wurden fachmännisch gedämmt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 1995 installiert und regelmäßig gewartet.
Ladenlokal:
Das integrierte Ladenlokal erstreckt sich über 45m² und eignet sich perfekt für Gewerbezwecke.
Ein angrenzendes Büro, eine Küche und eine Toilette bieten ideale Arbeitsbedingungen.
Außenbereich:
Der großzügige Hof verfügt über ausreichend Stellplätze für 2 PKW und bietet den Kindern Platz zum Spielen.
Zusätzliche Abstellräume bieten viel Platz für Lagerung und Hobby.

Weiterhin verfügt das Haus über einen Heizraum und einen alten Weinkeller.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung: 800.- zzgl. 240.- NK.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Mieteinnahmen für das Ladenlokal können neu vereinbart werden.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Karte

Ansprechpartner

Herr Marco Röper

Kurbrunnenstraße 20

06322/944770

roeper@igs-immobilien.com

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