Mehr! Wert! Schaffen!

Für die Präsentation kräftig aufräumen, die eine  oder andere Schönheitsreparatur durchführen – schon sind die Interessenten bereit, deutlich mehr für die Immobilien zu bezahlen.

Immer wieder sind auch „Verkaufshindernisse“ zu bereinigen: Nicht genehmigte Anbauten oder Nutzungsänderungen, unklare Grunddienstbarkeiten und andere Belastungen im Grundbuch, Unstimmigkeiten unter den Eigentümern, ungenehmigte Überbauungen oder zu geringe Grenzabstände, ungeklärte offensichtliche Schäden. Alle solche Punkte führen zu Preisminderungen oder – schlimmer – zu Streit zwischen Käufer und Verkäufer nach dem Verkauf.

Die iGS Immobilienberater lassen ihre Kunden dabei nicht allein: Sie kümmern sich drum, beraten, was zu tun ist, besorgen Handwerker und Dienstleister, unternehmen mit den Notaren die notwendigen Schritte zur Bereinigung und und und. Sie verfügen über die notwendige Erfahrung im Ümgang mit solchen Aufgaben.

Auch wenn alles „in Ordnung“ ist, läßt sich durch geeignete Maßnahmen deutlich mehr Erlös im Verkauf einer Immobilie erzielen, wenn zuvor etwas investiert wurde. Der Mehrwert übersteigt die Investitionskosten in der Regel deutlich.

Sechs „Mehrwertfaktoren“ spielen dabei wesentliche, den Erlös beeinflussende Rollen:

1. Kleinere Flächen erzielen pro Quadratmeter höhere Preise als größere
2. Wohnflächen sind meist mehr wert als Gewerbe-, Lagerflächen oder andere Nutzungsarten
3. Bebaute Flächen erzielen höhere Renditen als unbebaute
4. Schönheitsreparaturen bringen meist mehr Geld als sie kosten
5. Kurzfristige Verkäufe erzielen niedrigere Kaufpreise – langfristige ebenso
6. Je nach Zielgruppe hat eine Immobilie unterschiedlichen Nutzwert

Damit ergeben sich bei der Betrachtung einer Immobilie unterschiedliche Ansätze, einen höheren Erlös zu erzielen. Zur Bestimmung, welche Mehrwertfaktoren sich bei einer bestimmten Immobilie anbieten, ist Erfahrung erforderlich. Die iGS Immobilienberater prüfen die Möglichkeiten der Wertoptimierung und schätzen auch im Vorfeld ab, welcher Mehrwert durch welche Faktoren erzielt werden kann. Gerne steuern sie im Rahmen des Vermittlungsauftrages auch die Umsetzung der Maßnahmen: iGS-Service von A bis Z.