Einfamilienhaus oder Investitionsobjekt für vier Wohneinheiten!

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsobjekt mit großem Potenzial! Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 331 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 497 m². Das Haus wurde entkernt und wartet nur darauf, von einem visionären Investor in ein herausragendes Wohnprojekt verwandelt zu werden.

''Wir nehmen gerne Ihr Angebot entgegen!''

Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und bietet eine solide Basis für Ihre kreativen Ideen. Mit einer KFW 70 Effizienzhaus-Zertifizierung haben Sie die Möglichkeit, energieeffiziente Wohnungen zu schaffen und die Vorteile von staatlichen Förderprogrammen zu nutzen. Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.

Die Immobilie umfasst sechs Stellplätze, die den zukünftigen Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Dies ist ein wichtiger Aspekt, um den Komfort der Wohnungen zu erhöhen.

Ob Sie ein erfahrener Bauträger sind oder als Privatperson in die Immobilienbranche einsteigen möchten, dieses Investitionsobjekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie hochwertigen Wohnraum, der den heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Die vorhandene Baugenehmigung und die Pläne für die vier Wohneinheiten erleichtern Ihnen den Einstieg in das Projekt.

Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten
Sanierungsgebiet.
Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.
Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier
Jahren, wenn die Wohnung der Erzielung von Einkünften (Vermietung) dient.

Lage

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Ein sehr gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tales beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen zwischen Bad Dürkheim und Grünstadt.
Kleinkarlbach wird als Dorf der Mühlen und Brunnen bezeichnet.
5 Mühlen sind heute noch erhalten und befinden sich entlang des idyllische Mühlpfads am Eckbach. Brücken und Mühlen zieren den Weg. Kleinkarlbach hat ca. 900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Im Ort gibt es eine Grundschule.