Der perfekte Verkauf

Ihre Immobilie + Unser Know-How = Ihr Gewinn!

Es gibt gute Gründe, seine immobilie selbst zu verkaufen – und noch mehr Gründe, diese Aufgabe einem Experten zu übertragen, der sich gewerbsmäßig darum kümmert.

Setzen Sie daher auf unsere Unterstützung, damit Ihr Immobilienverkauf schnell und reibungslos über die Bühne geht. Dafür stehen wir mit unserem Namen.


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Unser Qualitätsanspruch

Jede Immobilie ist so individuell wie seine Eigentümer. Wir kümmern uns um beide – das macht den Verkauf zu einer spannenden Herausforderung.

Das Optimale stressfrei für Sie aus Ihrer Immobilie herauszuholen und am Ende den bestmöglichen Preis erzielen – das verstehen wir als guten Abschluss eines Auftrags.

Vertrauen Sie auf uns und setzen Sie auf einen kompetenten Partner, der Sie professionell unterstützt. Von Anfang an und über den Abschluss hinaus.




Umfassende Marktkenntnis

Wir kennen uns in unserer Branche und der Region bestens aus. Stillstand gibt es bei uns nicht: Unsere Augen beobachten ständig den Markt. Außerdem bilden wir uns weiter, um immer „up to date“ zu sein.

So können wir Sie kompetent beraten und über Änderungen und das aktuell Marktgeschehen informieren. Für eine optimalen Verkauf.


Richtige Preiseinschätzung

Ihr Angebotspreis muss im richtigen Rahmen liegen – dafür sorgen wir. Schließlich haben Sie nicht zu verschenken und sollten mit Ihrer persönlichen Einschätzung auch nicht übers Ziel hinausschießen.

Mit unserer Wertermittlung schätzen wir den Marktpreis Ihres Hauses realistisch und ehrlich ein. Grundlage dafür, dass Sie den besten Preis erzielen. Was wir daraus machen – das ist der nächste Schritt. Klar ist, das zwar immer wieder (wenn auch immer seltener) ein „Dummer“ aufsteht oder ein Liebhaber gefunden wird, der euch einen überhöhten Preis zahlen würde.

Leider steht in der Regel hinter beiden eine finanzierende Bank – und die ist immer realistisch. So manche, mit irgendwelchen Mängeln begründete Absage von zuerst begeisterten Interessenten ist in der Absage der Bank begründet.


Alle Unterlagen vorhanden? Baurechtlich alles ok?

Für den Verkauf sind eine Reihe von Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorzulegen – vor allem für eine Finanzierung des Kaufpreises, aber auch zur Prüfung des geforderten Preises durch einen Interessenten und dessen Bank. Wir sichten vorhanden Unterlagen beschaffen die fehlenden ggf. bei Behörden oder anderen Stellen, nahmen auch Maß, wenn keine ausreichenden Pläne vorliegen.

Ist baurechtlich alles in Ordnung? bei Bedarf unterstützen wir baurechtliche Maßnahmen, die vor einem verkauf notwendig werden, um den besten Preis zu erhalten oder auch, damit sie nach dem Kauf nicht mit entsprechenden Vorwürfen (und Rückzahlungsforderungen) konfrontiert werden.

Bei manchen Immobilien kann zudem durch geeignete baurechtliche Maßnahmen ein höherer Preis für die Immobilie erzielt werden. Auch das prüfen wir in einer Nutzwertanalyse.


Zielgruppenorientiertes Marketing

Der Wurm muss dem Fisch schmecken – nicht dem Angler. Auch wenn Sie von Ihrer Immobilie überzeugt sind – die Interessenten sehen das oft ganz anders. So manche liebevolle und aufwändige Eigenleistung erscheint zum Beispiel in den Augen der Interessenten als „Heimwerkerarbeit“ und damit Wertminderung gegenüber den Ergebnissen der Arbeit von Fachleuten.

Wir bewerten Immobilien zunächst auch mit den Augen potenzieller Interessenten. So präsentieren wir Ihre Immobilie derart, dass die Kunden auch bereit sind, das zu bezahlen, was die Immobilie tatsächlich wert ist.

Die Praxis zeigt, dass damit ein individuelles Marketingkonzept für jede Immobilie erforderlich ist, umgesetzt in allen Kommunikationskanälen, in der die Zielgruppe erreicht wird. Und ebenso in der Präsentation im Exposé und in der Besichtigung.



Der erste Eindruck zählt

Und diese Chance besteht nur einmal! Aus diesem Grund überlegen wir gemeinsam mit Ihnen, wie Ihre Immobilie für potenzielle Käufer und bewertende Stellen noch attraktiver werden kann. dadurch reduziert sich die Verkaufsdauer und erhöht sich der erzielte Kaufpreis.


Finanzierungsberatung der Interessenten

So manche Besichtigung hätte sich schon vorher erledigt, so manche Wartezeit bis zur Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wäre vermieden, wenn der Interessent korrekt beraten worden wäre. Kann er sich Ihre Immobilie eigentlich tatsächlich leisten? Wir machen eine Vorberatung und schätzen die Bonität vorab.

Wenn es dann ernst wird, beraten wir die Interessenten gemeinsam mit unserem Kollegen in den Finanzierungsfragen – und nebenher stellen wir im Rahmen des Datenschutzes sicher, dass der Käufer auch tatsächlich das Geld zum Kauf zur Verfügung hat.


Verkaufen kann nicht jeder

Wir setzen die individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie um. Dabei betonen wir die Vorzüge und lassen unwesentliche Macken in den Hintergrund rücken.

Gleiches gilt bei den Besichtigungen, wo die richtigen Kommentare die Bewertung durch die Interessenten wesentlich beeinflussen. Ein falsches Wort oder ein fehlende Bemerkung kann tausende von Euro kosten.

Dabei beachten wir natürlich den gesetzlichen Rahmen nach bestem Wissen, damit auch nach dem Verkauf keine Unstimmigkeiten auftauchen.


Das rechnet sich

Wir bereiten den Kaufvertrag vor und erklären Ihnen in Ruhe und verständlich, was es mit Klauseln und Verantwortlichkeiten auf sich aht. Anschließend gehen wir mit Ihnen zum Notar, damit nicht in letzter Minute noch etwas schief geht.

Wir haben Sie in allen Phasen des Immobilienverkaufs unterstützt, den Zeitaufwand und die Risiken übernommen – und Sie erfolgreich in den Preisverhandlungen vertreten, beraten und unterstützt. Jetzt werden Sie feststellen: Unser Erfolgshonorar hat sich für Sie gelohnt.


Wir sind für Sie da

Rufen Sie uns unter 06322 – 944 770 an oder schreiben Sie uns.


Ob Schlüsselübergabe und Übergabeprotokollierung, Empfehlung von Handwerksbetrieben oder Fragen zur Finanzierung einer neuen Immobilie: Wir sind selbstverständlich weiter für Sie da – wenn Sie es wünschen.


Kontakt

iGS Immobilien GmbH

Gesellschaft für Immobilienberater.


Kurbrunnenstr. 20 | 67098 Bad Dürkheim

06322 – 944 770

info@igs-immobilien.com



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