Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Grünstadt! mit Mietgarantie!

Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Kapital langfristig und stabil anzulegen. Das Objekt überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.

Das Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist aktuell vom Eigentümer selbst für monatlich 1.800 € angemietet. Für diese Einheit erhalten Sie eine Mietgarantie über 5 Jahre bei einer Kündigungsfrist von 12 Monaten – eine verlässliche Einnahmebasis von Beginn an.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 86 m²) ist derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Die aktuellen Mieter ziehen voraussichtlich zum 30.04.2026 aus, sodass die Einheit anschließend neu vermietet oder individuell genutzt werden kann.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²) wird momentan mit durch die Gewerbeeinheit genutzt, da sich dort das derzeit verwendete Bad befindet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein separates WC realisieren, wodurch die Dachgeschosswohnung eigenständig vermietbar wäre. Hierdurch ließen sich zusätzliche Mieteinnahmen von etwa 600–700 € monatlich erzielen.

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:

ca. 1994: vollständige Sanierung des Erdgeschosses (Fenster, Elektrik, Ladenumbau)

ca. 1999–2000: Erneuerung der Heizungsanlage

ca. 2015: Modernisierung der Bäder im 1. OG und DG

ca. 2005: Fassadenputz und neuer Anstrich des gesamten Gebäudes

Konservativ gerechnet erzielen Sie nach Vollvermietung eine Rendite von ca. 5,7 %. Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bereits modernisierten Bauteilen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.