Reihenhaus in Top-Lage von Ft-West, Sanierungsbedarf, Erweiterungsmöglichkeiten

Ein hübsches kleines Reihenhaus im Westen von Frankenthal, nahe dem Westring und der Friedensstraße. Diese Häuser wurden in den 20er Jahren erbaut und sind gut gepflegt, das Wohngebiet unterliegt dem Denkmalschutz. Die Anliegerstraße ist ruhig, es sind hier auch viele Stellplätze vorhanden, allerdings keine den Häusern direkt zugewiesen.
Das Haus ist in gutem Zustand. Im Erdgeschoß ist ein Wohnzimmer und eine Wohnküche sowie das Gäste-WC. Von der Küche gelangt man in den Wintergarten, von dort in den Garten. Letzterer hat praktischerweise auch einen Zugang von der anderen Seite, sodass Gartenmaterialien nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Im Obergeschoß ist ein großes und ein kleines Schlafzimmer.
Im Dachgeschoß sind ebenso 2 Zimmer, die jedoch genau wie der Wintergarten wegen fehlender Heizung nicht als Wohnfläche gerechnet werden. Somit sind weitere 33 m² Wohnfläche möglich.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich zurzeit das Bad. Die Fenster sind von 1995. Die Dachziegel sind ältere aber doch hochwertige Biberschwänze. Beim Aufarbeiten des Dachgeschosses (eine ordentliche wenn auch steile Treppe ist schon vorhanden) sollte man hier auch die Dachdämmung aktualisieren.
Was ist zu tun? Alles funktioniert aber: Die Gaszentralheizung ist von 1995, muss also innerhalb 2 Jahren erneuert werden. Bei dieser Gelegenheit wird man wohl zusätzliche Heizkörper im Wintergarten und im Dachgeschoß installieren und so die oben erwähnten 33 m² Wohnfläche auch amtlich nach Wohnflächenverordnung dazugewinnen. Auch würde eine Neuinstallation eines Bades im Obergeschoß den Wohnwert erhöhen.
Es gibt also noch einiges zu tun, dafür kann man sich für den Wert einer Wohnung ein eigenes Haus mit Garten verwirklichen, in einer gefragten Wohnlage von Frankenthal!!!