Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Freinsheim – ideal als Kapitalanlage! (Vermietet)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 36,5 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Freinsheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 18 Einheiten. Seit dem 15. Februar 2013 ist sie zuverlässig an einen alleinstehenden Mieter vermietet, der seine Miete stets pünktlich und vollständig entrichtet hat.

Die Wohnung verfügt über zwei große Fenster, ein innenliegendes Bad sowie einen separaten Kellerraum. Aktuell wird sie umfassend modernisiert – unter anderem mit neuem Bodenaufbau, neuen Heizkörpern, neuer Elektroinstallation, modernisiertem Badezimmer sowie frischen Wand- und Deckenflächen.

Die Nettokaltmiete beträgt 330 € monatlich, der separat verpachtete Tiefgaragenstellplatz bringt zusätzlich 60 € monatlich ein (Kaltmiete – 390€). Die Gesamtwarmmiete liegt bei derzeit 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 133 €, die Instandhaltungsrücklage ist solide (Wohnungsanteil ca. 2.253 €).

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten – u. a. mit Erneuerung der Hebeanlage und Sanierung von Wasserleitungen und Abdichtungen. Laut aktuellem Protokoll ist als nächstes die Sanierung der Hoffläche geplant. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie die Teilungserklärung liegen vollständig vor.

Eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial durch laufende Sanierung in attraktiver Lage von Freinsheim.