Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Dürkheim!

In absolut zentraler Lage von Bad Dürkheim präsentiert sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Die Immobilie umfasst ca. 464 m² Wohn- und Nutzfläche und kombiniert Wohnen und Gewerbe in gefragter Innenstadtlage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.960 €, mit einem realistischen Entwicklungspotenzial auf ca. 55.948 € p.a. Besonders die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Praxis) bietet sofortiges Upside – eine Umnutzung in ein Ladenlokal ist wirtschaftlich sinnvoll, die erzielbare Miete liegt bei ca. 1.760 € monatlich.

Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss sowie die Wohnungen in den oberen Etagen sind vermietet, jedoch teilweise unter Marktniveau. Dadurch ergeben sich zusätzliche Mietsteigerungspotenziale durch Anpassungen oder Neuvermietungen.

Zusammenfassung Miete:
– Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ehemals Praxis), aktuell leerstehend. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 1.760 € monatlich.
– 1. Obergeschoss: Vermietete Büroeinheit mit einer monatlichen Kaltmiete von 540 €.
– 2. Obergeschoss: Vermietete Wohneinheiten mit Kaltmieten von 545 € monatlich.
– 3. Obergeschoss: Vermietete Wohneinheit mit einer Kaltmiete von 490 € monatlich.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: neue Fenster (2024) inkl. Schallschutzverglasung, Treppenhausfenster (2019), Eingangstür (2009) sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2005. Fassade und Innenausbau sind gut erhalten, lediglich der Sicherungsschrank sollte perspektivisch überarbeitet werden.

Drei Stellplätze direkt vor dem Objekt erhöhen die Attraktivität zusätzlich.

Kennzahlen:
Aktuelle Rendite: ca. 2,31 % brutto
Entwickelte Rendite: ca. 6,82 % brutto
Nettorendite nach Optimierung: ca. 5,8 %