Großes 2-Familienhaus in Maxdorf: Voll vermietet und ideal für Investoren!

Beschreibung

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in der Römerstraße im westlichen Maxdorf. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

Das 1982 massiv und hochwertig erbaute Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC sowie einer separaten, kleineren Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Haupteinheit:
Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Großzügige Diele, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Zentral in der Diele befindet sich ein stilvoller Kaminofen.
Dachgeschoss: Ein großer, beheizter Raum mit viel Tageslicht, ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Kleinere Wohnung:
Diese befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen separaten Zugang. Sie besteht aus Flur, Küche, Bad sowie Schlaf- und Wohnzimmer und ist ideal für Singles oder Paare.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die große Wohnung. Die kleine Wohnung wird durch elektrische Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Fenster sind hochwertige 2-Scheiben-Isoverglasungen aus dem Jahr 1982. Die Dachflächenfenster wurden 2017 und 2022 erneuert. Im Garten befindet sich ein Tiefbrunnen, der zusätzliche Möglichkeiten zur Bewässerung bietet.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 1.700,- pro Monat, was eine attraktive Rendite für Investoren darstellt.

Die Zweiteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Optionen: Vermietung der kleinen Wohnung, Zusammenlegung zu einem großen Wohnraum, Nutzung als Büro, Mehrgenerationenlösung oder Praxisräume.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung!