1A Lage am Stadtplatz: Wohn-und Geschäftshaus, 223 m² Laden EG + OG, 142 m² Wfl.

ImmoNr
7616
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
PLZ
67098
Ort
Bad Dürkheim
Hausnummer
5
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 142 m²
Anzahl Zimmer
7
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Nein
Balkon
Nein
Bauweise
Massiv
Währung
Grundstücksgröße
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 220 m²
Kaufpreis
855.000,00 €

Beschreibung

Wer ein eigenes Geschäft in Bestlage von Bad Dürkheim eröffnen möchte sollte sich diese Immobilie näher anschauen:
Am Stadtplatz gelegen kommen weder fahrende Kunden noch Laufkundschaft vorbei ohne diesen Laden wahrzunehmen. Eine große Glasfront mit zurückgesetztem Eingang bietet das Entree. Der Laden bietet eine große Verkaufsfläche, ein kleines Büro, einen 5 m² großen Kühlraum und einen Fahrstuhl, der in den Keller aber auch ins OG fährt. Im OG sind nebst einer großen Verkaufsfläche auch 2 WCs und der Aufenthaltsraum für die Angestellten.
Über das Treppenhaus auf der rückwärtigen Seite gelangt man auch ins 2. OG mit einer schönen 3 ZKB-Wohnung mit riesiger Terrasse, fest vermietet. Ebenso fest vermietet ist die 2 ZKB Wohnung im Dachgeschoß.
Die Flächen: Laden EG 108 m², Laden OG 115 m², Wohnung 2. OG 95 m², Wohnung DG 47 m². Das Haus ist voll unterkellert.
Was ist zu tun, was wurde erneuert:
2000 wurde vieles erneuert: Fahrstuhl, Fenster, Kühlraum . Es gibt 3 Gasbrennwertthermen im Haus, diese sind 2021 und 2023 erneuert worden.
Der Keller bietet viel Lagerraum, ist ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar.
Stellplätze gibt es üblicherweise am Stadtplatz keine, so auch hier. Sofern es bei gleicher Nutzung bleibt, gibt es keine Nachforderung der Behörde.
Das Ladengeschäft im EG und OG wird zum Juli diesen Jahres frei. Ausgehend von Mieten je m² von ca. € 15,- im EG, € 12,- im OG, und € 9,00 in den Wohnungen ist dies mit 6% Rohrendite auch interessant für Kapitalanleger.

Ansprechpartner

Herr Hans-Jörg Altnöder

Kurbrunnenstraße 20

06322/944770

altnoeder@igs-immobilien.com

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