Einfamilienhaus mit Ladenlokal im Herzen von Leistadt/Bad Dürkheim zu verkaufen!

Front mit Ladenlokal Expose
Wohn und Essküche
Wohn- und Spielzimmer Kinder
2. Wohnzimmer für die Großen
Flur in Richtung Küche
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Theke und Fensterfront Ladenlokal
Theke und Fensterfront Ladenlokal
Küche Laden
Hof zum Spielen oder Parken
ImmoNr
7552
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
67098
Ort
Leistadt
Straße
Hauptstr.
Hausnummer
43
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 134 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Balkon
Nein
Bauweise
Massiv
Währung
Grundstücksgröße
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Kaufpreis
310.000,00 €

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Ladenlokal wurde 1963 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So bietet es heute zeitgemäßen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 134 m² bietet das Einfamilienhaus großzügige Wohnräume: ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Wohn- und Spielzimmer, ergänzt durch drei geräumige Schlafzimmer und eine gemütliche Wohn-Essküche mit angrenzender Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind groß geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, darunter die Elektrik im Jahr 2013 und eine fachgerechte Dämmung des Bodens sowie des Daches. Eine zuverlässige Gasheizung, die 1995 installiert und regelmäßig gewartet wurde, sorgt für angenehme Wärme.

Das 45 m² große Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbezwecke. Neben der Verkaufsfläche stehen ein Büro, eine kleine Küche und eine Toilette zur Verfügung – optimale Voraussetzungen für ein kleines Geschäft oder Büro. Die Mietkonditionen für das Ladenlokal können individuell neu festgelegt werden.

Ein großzügiger Hof mit Stellplätzen für zwei PKWs und ausreichend Platz zum Spielen für Kinder rundet das Außenangebot ab. Zudem bietet das Haus einen Abstellraum für Lagerung und Hobbys sowie einen Heizraum und einen traditionellen Weinkeller.

Die Wohnung erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 880 Euro (zuzüglich 240 Euro Nebenkosten, inklusive Heizkosten). Die Mietbedingungen für das Ladenlokal können neu verhandelt werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Karte

Ansprechpartner

Herr Mark Byrne

Kurbrunnenstraße 20

06322/944770

byrne@igs-immobilien.com

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