Die letzten Einheiten! "Hofgut am Wiesgarten Kallstadt" 10 Moderne Wohnungen!

Beschreibung

Hochwertige 2-3 Zi.-Wohnungen, 57-122m², verteilt auf drei Etagen. Balkon od. Terrasse, Kellerraum, - schlüsselfertig - Baubeginn erfolgt.

Kallstadt nahe Bad Dürkheim ist eines der renommierten Weinbaudörfer an der Deutschen Weinstraße. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für alle, die in der Metropolregion arbeiten und kurze Wege sowohl in die Freizeitgebiete des Pfälzer Waldes wie auch zum Arbeitsplatz genießen möchten.
Mitten im Ort, in der Gemarkung ”Am Wiesgarten”, befand sich neben
einem ”alten” Weingut auch eine Sektkellerei. Nachdem dort der
letzte Sekt vergoren war und bald die letzte Flasche das Gelände
verlassen hatte, entstand die Idee: Hier, mitten im Edelweinort, nahe
der Weinstraße soll ein kleines Refugium für angenehmes Wohnen
entstehen - keine Wohnkasernen, sondern eine kleine moderne Einheit, die sich
in den Charme des Ortes einfügt. Dabei waren sowohl nachhaltige
Bautechniken zu berücksichtigen, die Wünsche der Nachbarn und der Gemeinde,
wie auch Ansprüche an das Wohnen im Alter zu erfüllen. Schließlich mussten auch
die derzeit explodierenden Baukosten im Zaum gehalten werden.

Entstanden ist daraus die Planung zu zwei verbundenen Häusern mit
insgesamt zehn Wohneinheiten und Stellplätzen, schallgeschützt in
zweiter Reihe an der Weinstraße, nicht weit zum Wald und den vielen
anderen Attraktionen in Kallstadt und seiner Umgebung.

Die Häuser fügen sich in die Nachbarschaft auch optisch ein - zum
Beispiel mit einer Sandsteinfassade oder begrenzten Firsthöhen.
Jede Ebene erfüllt unterschiedliche Wohnansprüche, sei es im
Erdgeschoss mit eigenen, kleinen Gartenflächen, den besonders
pflegeleichten Wohnungen im 1.OG oder den Penthäusern mit großen
Freiterrassen und bester Aussicht.
Technisch kommt eine innovatives, energetisch und ökologisch hochwertiges System zum Einsatz: Tragende und nichttragende Elemente werden in Massivholz ausgeführt.

Ort

Kallstadt an der Deutschen Weinstraße liegt im Landkreis Bad
Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an. Das
Ortsbild des 1200 Einwohner starken Dorfes ist geprägt durch die
vielen Fachwerkbauten, denen über die letzten Jahrzehnte mit Hotels,
Restaurants und Weinstuben reges Leben eingehaucht wurde.
Bekannt ist Kallstadt für den Saumagen, für den echten, den
Bundeskanzler Helmut Kohl salonfähig machte und auch für die
Weinlage „Saumagen“. Wie der Name dieser Lage entstanden ist, weiß
keiner mehr so genau. In Kallstadt hat man den Saumagen auf dem
Teller und im Glas.
Kallstadt ist zurecht ein Edelweinort und zählt zu den bekanntesten
Weinorten der Pfalz. Auf 270 Hektar Rebfläche gedeihen
hervorragende Weine, die von eigenvermarktenden Weingütern und
einer Winzergenossenschaft gepflegt werden.
Besonders sehenswert sind die zahlreichen Fachwerkhäuser und
Winzerhöfe und nicht zuletzt die Weinarkaden am Saumagenplatz.
Kallstadt ist ein schöner Ausgangspunkt für Weinwanderungen und
Wanderungen im Naturpark Pfälzer Wald.

Ausstattung

Für ein ökologisches Wohnen wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beheizt und somit umweltschonend mit Energie versorgt.

Der Rohbau wird in Vollholztechnik gebaut.
Es wurde hier speziell auf die Nachhaltigkeit des Bauwerks geachtet.
Der Wandaufbau erfolgt so:
‐ Gipskartonplatte
‐ Wandelement ED BSP 10 cm (kreuzverleimtes Vollholz)
‐ Mineralfaserdämmplatte 180 mm aus nachhaltiger Erzeugung
‐ Außenputz nach Vorgabe und Farbkonzept des Bauträgers

Die Wohnungen erhalten für eine optimale Energiebilanz eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Bodenbelag in Bädern und WCs kann frei von Ihnen gewählt werden. Die Wände in den Bädern und in den WCs werden hinter den Sanitärobjekten im Spritzwasserbereich mit modernen Fliesen gefliest. Wünsche oder Anregungen hierzu, können Sie uns mitteilen.

In den restlichen Räumen wird ein pflegeleichter Vinylbelag oder gleichwertig in verklebter Ausführung verlegt, gerne auf Wunsch auch ein Parkettboden.

Innen weiße, außen anthrazite Kunststofffenster mit energiesparender Dreischeiben-Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen für den Einbruchschutz - alle Wohn- und Schlafzimmerfenster der Wohnungen erhalten Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb.
Die Wandflächen in den Wohnungen werden mit Malervlies gestrichen und erhalten ein modernes Finish mit weißer Dispersionsfarbe.

Für die TV-, Telefon- und Internetversorgung erhält jede Wohnung Daten-/Netzwerkverteiler (ohne Router, Telefonanlage etc.).

Die Balkone bekommen eine verputzte Brüstung analog der Fassade mit Mauerwerksausschnitten gefüllt mit Sicherheitsglas.

Jeder Stellplatz wird zukunftsorientiert mit einer Zuleitungen für eine Wallbox ausgestattet, auch Ihr E-Bike können Sie bequem im hinteren Teil der Anlage mittels Schuko Steckdosen aufladen. So steht Ihrer Mobilität nichts im Wege.